买上一套房是很多人奋斗N年的辛勤结果，房拿到后，车位问题也随之而来，有的小区停车位只租不卖，有的高价叫卖。那么随意被开发商和物业租售的小区地下停车位到底合不合法?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区地下停车位出售合法吗等相关知识，欢迎大家阅读!
关于车位的法律法律规定
根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。
至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
有产权证的地下车位能买卖。
首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)
否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)
如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
手机最快开奖结果小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。
另：中华人民共和国物权法第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
以上就是华律网小编为您答复的车位能否出售，一般来说，车位在没有满足业主的需求的时候出让是不合法的。希望能够帮到你。如果你还有详细问题需要咨询，欢迎在线咨询华律网。
各个国家对退休年龄都有不同的规定，每个时期也会有不同的退休年龄规定，那么关于退休年龄最新规定的具体规定是什么呢?请跟随华律网小编的步伐一起来看一看吧，希望对您了...
手机最快开奖结果个人所得税,相信大家已经很熟悉了,顾名思义,个人所得税就是个人的所有合法收入到达一定的数目之后,就会向国家缴纳的税务。这是我们每个公民应该完成的责任和义务。相信。。。
一般而言员工在退休后除了领取养老金外，还有一定的基本工资补贴的领取。退休人员的工资是否涨呢？或许还有很多人不了解，本文就为您收集了这方面的知识，欢迎浏览。
每个国家都有自己国家的男女结婚年龄规定，我国《婚姻法》也对男女结婚年龄做出了规定。自新《婚姻法》实施以来，很多人都在传我国结婚年龄有所改变，有的说提前了，有的却...
根据《婚姻法》以及《计划生育条例》的规定,依法办理结婚登记的公民可享受3天法定婚假。2015年12月21日,全国人民代表大会常务委员会第十八次会议审议《中华人民。。。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。下面华律网小编就来为大家介绍一下住房公积金提取的相关内容。
手机最快开奖结果 幼儿园本是孩子成才的乐园,可某些极个别变态的教职工却将罪恶的魔爪伸向了这些天真而无辜的孩子。近日,青岛某某幼儿园就发生了这么一件骇人听闻的事,该幼儿园的一个外教猥亵了一个女童,目前,青岛检方也从严从快批捕了该教职工。那么法律将如何制裁这些魔鬼呢?接下来,请跟华律网小编到刑法中寻找答案。
刑法规定了犯罪有着不同的形态,犯罪未遂就是其中的一种形态,一般指行为人因为自身意志之外的因素而未得逞的情形。那么,犯罪未遂判几年?犯罪未遂必须具备的条件有哪些呢?今天,华律网小编通过这个问题带来了以下的相关法律知识,希望对各位读者朋友有所帮助。
