手机最快开奖结果

 
搜索 咨询
我的位置:手机最快开奖结果 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋转租 > 大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

张晓黎手机看开奖

高级合伙人手机看开奖

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云手机看开奖手机最快报码现场直播副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2019-03-30 21476 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】手机最快开奖结果

延伸阅读:
房屋转租合法吗
房屋转租违法吗
房屋转租合同与租赁合同的关系
引用法条:
[1]《合同法》第五十二条
[2]手机最快开奖结果《合同法》第二百二十四条
[3]《合同法》第四十四条
特邀手机看开奖:

姚志明手机看开奖,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科手机看开奖手机最快报码现场直播股权高级合伙人,北京市某区人民法院特邀调解员,北京市手机看开奖协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科手机看开奖手机最快报码现场直播刑事法律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市手机最快开奖结果顾问手机看开奖,司法部下属“法制网”点评手机看开奖,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科手机看开奖手机最快报码现场直播优秀手机看开奖,获得北京市朝阳区手机看开奖协会颁发的“特殊贡献奖”。执业领域:合同及手机最快开奖结果法律事务、刑事辩护。合同领域优势:先后办理过数百起涉及如建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、买卖合同纠纷、保管合同纠纷、租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、装饰装修合同纠纷、委托合同纠纷、借款合同纠纷、旅游合同纠纷、保险合同纠纷、注册服务合同纠纷、供货合同纠纷等各种类型合同纠纷案件,对合同法理论有较为深入的研究,实务经验丰富,善于精准把握合同纠纷案件的争议焦点,思路清晰开阔,不拘泥常规,见解独到。庭审风格稳重,思维敏捷,应变能力强。服务过的当事人超过1000余人,为当事人挽回上亿元的经济损失。部分案例:1.建设工程合同纠纷:历经中院一审、高院二审、最高人民法院提审,为当事人追回工程款计2000多万元;2.房屋买卖合同纠纷:代理买方,在卖方要求解除合同并要求买方承担违约责任的情况下,历经两审,凭借对房屋买卖流程节点的准确把握及合同精髓的理解,二审判决合同继续履行,买方顺利买到房屋;3.合同纠纷:对方当事人变更案由,先后5次起诉,我方均胜诉,成功保卫了当事人的财产;4.保证合同纠纷:同类案件鲜有成功案例,历经两审胜诉,为当事人挽回百万经济损失。手机最快开奖结果领域优势:姚志明手机看开奖凭借深厚的合同法律实务功底,结合对手机最快开奖结果法的持续研究,在手机最快开奖结果股权诉讼、股东利益保护、手机最快开奖结果治理、经营风险防范等领域亦有较为丰富的经验,先后担任过多家大型知名企事业单位法律顾问。部分案例:1.股东损害手机最快开奖结果债权人利益责任纠纷:法律规定:“一人有限责任手机最快开奖结果的股东不能证明手机最快开奖结果财产独立于股东自己的财产的,应当对手机最快开奖结果债务承担连带责任。”在充分研究证据材料的基础上,准确运用手机最快开奖结果法理论,结合诉讼技巧,成功将股东个人财产和手机最快开奖结果财产剥离,避免了股东对手机最快开奖结果债务承担连带责任。2.劳动争议纠纷:员工变更案由起诉某事业单位30余次,代理单位,均胜诉。3.股东出资纠纷:代理股东,法院判决手机最快开奖结果退还股东出资款。刑事辩护领域优势:姚志明手机看开奖执业以来,在刑民交叉、跨刑事民事领域案件快速增加的新形势下,由于具备较丰富的合同、手机最快开奖结果案件实务经验,因此在经济犯罪领域亦有所作为,为数十名犯罪嫌疑人做无罪或罪轻辩护,最大化维护了被告人的合法权益,形成了独特的辩护风格。部分案例:在被告人被指控犯受贿罪、滥用职权罪、挪用公款罪案件中,将指控罪名由三个减少为一个,量刑大幅下降。参与的部分社会活动:1、定期为司法部下属《法制网》社会热点问题提供手机看开奖点评;2、作为北京市残疾人联合会公益手机看开奖为残疾人提供免费法律服务多年;3、作为特邀嘉宾做客中央人民广播电台《华夏之声》栏目,点评社会热点问题;4、2016年9月14日就“女孩牵老人过马路溺亡,被救老人是否应承担责任”热点话题接受法制网专访;5、2015年12月4日就“地铁妈妈哺乳敲随手拍侵权警钟”热点话题接受法制网专访;6、2015年10月担任中国政法大学研究生院辩论赛评委;7、2015年9月9日就“工作超十年临聘教师遭解聘让谁蒙羞?”接受法制网专访;8、2015年8月17日作为特邀嘉宾做客央视《奋斗》节目;9、2013年7月6日接受《中国经济导报》“70年房产权到期后会怎样”热点问题专访;10、2012年10月11日接受《医师报》“怀孕不能值夜班女医生被医院劝辞”话题新闻专访;11、2012年7月24日接受《新京报》“北京货车超载压塌大桥司机车主被判赔1556万元”新闻专访,后被网易、新浪、搜狐等各大门户网站手机最快开奖结果转载报道;12、2012年5月24日接受《医师报》“医生私签协议造成损害后果医院能否免责”话题新闻采访。……姚志明手机看开奖以其精湛的业务、专业的服务、高尚的人品获得了当事人的一致好评,是当事人心目中的“金牌手机看开奖”。多年来在上述领域积累了丰富的手机看开奖实务经验,并形成了以姚志明手机看开奖为核心的专业手机看开奖服务团队,能够为广大当事人提供优质、高效的法律服务。详细>>

在线咨询
  • 遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

    2019-09-0325457 人看过

    生活中,房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租,因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是也会经常遇到房东不让转租的情况,这时应该怎么办呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。

  • 二房东跑了房东来收房,租客怎么办

    2019-08-29121 人看过

    在现实生活中很多房屋租赁人都会遇到二房东的情形,二房东是指房屋的承租人,承租房屋后将房屋转租给次承租人,从而赚取一定的租金差额,那么二房东跑了房东来收房,租客如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房东不同意的转租合同是否有效

    2019-08-18180 人看过

    在现实生活中房屋租赁产生的纠纷是比较多的,而转租是房屋租赁纠纷产生的主要原因之一,依据我国合同法的规定,房屋转租要经出租人同意,那么房东不同意的转租合同有没有效?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地转租年限能超过原合同吗

    2019-07-09142 人看过

    一般公民对土地是有使用权的,如果土地是租赁的那么久会有一个租赁的期限,并且土地也可以进行转租,那么土地转租的年限是否能够超过原来合同的年限呢?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识,华律网小编整理了以下的内容。

  • 房屋转租有哪些风险

    2019-05-311970 人看过

    房屋转租有哪些风险呢?有的人租了房子不愿意自己住,想把房子转租出去,觉得这样更为划算,用转租作为一种投资,但是转租是有风险的。下面就和华律网小编一起来看看转租的风险有哪些。

  • 在很多时候,我们可能会租赁他人的房屋,在租赁他人房屋的时候会确定租房期限,如果租房期限还没有到期,是否可以将房屋转租给他人?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 租住了房子或是商铺、厂房等等,要是自己在规定的租期里面无法继续租住下去,为了降低自己的损失,很多人就会考虑将房子转租出去,通过转租来帮助减轻个人的压力,那么,转租费在哪些转租情况下是合理的?华律网小编详细告诉你有关知识。

  • 在现实生活中进行房屋租赁的时候要注意出租人是否为二房东,二房东是指承租房东的房屋后,再将房屋转租给第三人的出租人,转租如果没有房东的承认是违约的,那么如何被认定转租违约?下面由南阳手机看开奖为读者进行相关知识的解答。

  • 租房是比较普遍的现象,但是不可以将防卫擅自禁止转租的的。这相当于违反了合同中的相关规定,是会受到一定的处罚的。出租人可以解除合同。下面,就由华律网小编为大家整理相关租客擅自转租资料。希望对大家有所帮助。

  • 在现实生活中租用商标做生意时,承租人往往需要交纳一笔比较大的转让费,如果是一些人流比较多的商铺,转让费有时会高达几万,对承租人是不少的负担,那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 在现实社会中,相信有不少人都了解到在我国,如果行为人通过转租房屋,对承租人进行财产诈骗,则应依照具体数额予以处罚。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关被二房东违约转租骗钱报警是否有用,希望分享的内容能够有所帮助。

  • 大家在租了一个门面之后,如果说在合同没到期之前还需要转让出去的话也可以,也可以进行转租,但是转让和转租是有区别的,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

成都公积金提取

成都的住房公积金一直是一个比较热门的话题,不只是用于购房,其实在租房或者装修房屋的时候,只要满足条件,也是可以生情提取的。提取公积金...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
免费精准平特一肖网站 宝贝六合资料 六合手机论坛 2019年马会全年资料 天马高手论坛 澳门官方赌场 香港马会开奖结果 老钱庄高手论坛心水 刘伯温三肖中恃料 澳门官方赌场