手机最快开奖结果

 
搜索 咨询
我的位置:手机最快开奖结果 > 法律常识 > 征地拆迁 > 土地利用 > 土地使用权 > 国有土地使用权有哪些取得方式?

尹利兵手机看开奖

高级合伙人手机看开奖

民告官维权手机看开奖,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政法领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业手机看开奖,拥有大量实践

国有土地使用权有哪些取得方式?

来源:华律网编辑 2019-05-05 149168 人看过

土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。

一、以出让方式取得国有土地使用权

手机最快开奖结果1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:

(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

(3)划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

(4)划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

(5)出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

(二)以协议方式取得国有土地使用权

(1)协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,主要包括以下情况:

A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

手机最快开奖结果D、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

(2)禁止性规定

A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形:根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为手机最快开奖结果、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非法收入,并根据其情节处以相应罚款。

三、以转让方式取得国有土地使用权

1、内涵:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

2、转让方式:包括出售、交换和赠与等。

手机最快开奖结果3、禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

手机最快开奖结果4、年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、 “房地一并转移”:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

手机最快开奖结果6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,遵守本网站规章制度发布。如果涉及商誉、版权等相关问题,请通过投诉通道提交相关权属信息,我们将第一时间核准并按照法律的相关规定及时进行删除处理。【投诉通道】

延伸阅读:
手机最快开奖结果国有土地使用权转让的条件
手机最快开奖结果国有土地使用权怎么抵押
中华人民共和国土地管理法
特邀手机看开奖:

北京正山土地房屋征收手机看开奖团聚集了一批经验丰富的专业手机看开奖,通过高效的团队协同机制、严谨的案件质量控制流程,为每一位客户提供有品质的法律服务。我们信仰法律,精研规范,灵活运用法之公器,在过去十余年创下大量胜诉案例、优秀案例。每一个案件精心研究,每一次开庭全力以赴,每一份文书精益求精,是正山手机看开奖团对全体客户的承诺。选对了手机看开奖,您就拥有了最好的法律。这里不仅有定期的拆迁法律案例分享,还提供系统文章阅读、征地拆迁视频讲座等服务,为你提供专业的拆迁维权知识,是你拆迁维权的好帮手。手机最快开奖结果请留言或者留下联系方式,我们会提供专业的手机看开奖给您解答。谢谢您的关注与信任!北京正山手机看开奖事务官网地址:www.zhengshanlawyer.com;手机最快开奖结果可拨打010-63152271或010-63159528详细>>

在线咨询
  • 土地承包经营权需要交税吗

    2019-08-17193 人看过

    手机最快开奖结果在现实生活中土地承包的情形是非常多的,而承包土地要与发包有签订承包合同,取得土地承包经营权后,只能进行农业生活活动,不得改变土地用途,那么土地承包经营权要不要交税的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 央企土地联合开发需要政府批准吗

    2019-08-16180 人看过

    我们都知道我国的商业和经济领域近几年发展极为快速,这也离不开我国政府的居中掌控, 而央企的存在就是政府实现对商业市场调控的关键手段所以往往拥有比较特别的地位和权力.那么央企土地联合开发需要政府批准吗?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 划拨土地需要缴耕地占用税吗

    2019-08-15151 人看过

    政府划拨土地是土地使用权取得的重要方式,而划拨土地的时候,使用人是不需要交纳土地出让金的,划拨土地是属于无偿使用土地的情形,那么划拨的土地要不要缴耕地占用税的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 区片综合地价仅含土地补偿费和安置补偿费吗

    2019-08-13166 人看过

    对土地进行征收的时候,要对被征收人进行经济补偿,而被征收人通常是农村经济集体,集体土地被征收后,就变成国有土地,那么区片综合地价是不是仅含土地补偿费和安置补偿费?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 国有土地开发有钉子户怎么办

    2019-08-09198 人看过

    国有土地是归国家所有的土地,合理利用国有土地对国家发展是非常重要的,而国有土地开发时同,可能需要征收拆迁房屋,拆迁房屋是要补偿的,那么国有土地开发有钉子户如何处理?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 土地使用证在农村才会有的,而且要是想在农村盖房子的话,这个证是必不可少的,但是有了土地使用证想盖房子还是需要满足很多的条件的,那么具体的条件是怎样的。华律网小编通过你的问题带来了“有集体土地使用证可以盖房吗”的内容,希望对你有帮助。

  • 土地使用证的作用是很多的,农村的和城市的都有土地使用证,有的时候不小心把土地使用证给弄丢了,那么怎样进行补办的呢,需要哪些费用。华律网小编通过你的问题带来了“补办土地使用证的费用多少,补办流程是什么”的内容,希望对你有帮助。

  • 土地一直是农民最重要的资产,尤其是对于我国农业发展来说,土地资源是不可或缺的,作为新的一年,在之后农村的土地政策也将会迎来翻天覆地的变化。今天,华律网小编整理了一下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 在我们生活中,我们知道财产主要分为两类,其中之一就是不动产,而不动产一直以来就是人们所关注的问题,由于近几年来,房地产经济的不断提升,不动产权更是得到重视。但是很多人不清楚不动产权证书和土地证的区别,对此下面华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 随着社会经济的不断发展和进步,建筑等其他工程应用所用地越来越多,国家也对征地拆迁有着严格的规定和条规。而且,征地拆迁信访也是其中必不可少的一条内容,写的时候是需要注意一些内容的,注重格式,下面华律网小编会为大家提供征地拆迁信访范文如何书写。

  • 一般情况下,农村的土地属于集体土地,集体土地是可以进行承包的,但是要本村的人才可以,那么如果是五保户,死后土地应该归谁继承。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 手机最快开奖结果国有划拨土地一般是用来建设经济性用房的,商品房的都是属于出让性质的,相比之下出让的土地肯定是好些的,那么国有划拨土地使用年限是多久呢。华律网小编通过你的问题带来了“国有划拨土地使用年限是多久,管理规定有哪些”的内容,希望对你有帮助。

村委私自变卖农业灌溉水源,村民要水灌溉农田人家不给怎么办

您好,是卖给谁了呢?村集体损害村民利益的话可以向上级政府部门反映情况。

占用水田两季没有种庄稼了,六个条腿站在地了用应赔偿多少

您好,可以根据你们的损失计算应当赔偿的数额,您说的六条腿指的是设备吗?

我父亲留下的40多亩土地在土地确权时我转给了我二叔,现在能要回来吗吗?

您好,如果是已经确权了,那要向确权单位反映情况,如果是他们的过错则可以主张。

查看更多

征地拆迁有哪些规定

当今因为城市规划的需要,很多的地方都会涉及到征地拆迁的问题。华律网小编在征地拆迁有哪些规定专题为您整理了关于征地拆迁的程序,征地拆迁...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
东城西就四肖论坛 今晚特马开多少号 马报资料大全 香港马会开奖结果 今晚特马开多少号 宝贝六合资料 香港六合平台 白小姐最准料 免费六合马料图 金财神心水论坛